54 900 €
T2
50 m²
MENEAC
56490
-7%
vs marché
1 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 900 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
MENEAC (56490)
Terrain
1 030 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 614 €
Prix net vendeur
52 286 €
Frais de notaire
+5 387 €
Émoluments
953 €
Droits & taxes
3 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 287 €
Capital à emprunter
60 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 342 € | 3,25% |
| 15 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 69 120 € | 14 862 € | 3,35% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 862 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,02%
6 600 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MENEAC ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MENEAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1 Chaubusson | 77 000 € | 66 m² | 1 167 € |
| 13/03/2025 | 5422 Le Guessy | 15 000 € | 32 m² | 469 € |
| 19/02/2025 | 5948 Rue Beaumanoir | 65 000 € | 34 m² | 1 912 € |
| 17/12/2024 | 6 Le Pont Rio | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 28/10/2024 | 2 Le Thay | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 24/07/2024 | 1 Le Rocher | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 04/07/2024 | 7 Les Alleux | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 24/05/2024 | 13 Les Senardieres | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 02/04/2024 | 4 Le Rocher | 22 000 € | 68 m² | 324 € |
| 06/02/2024 | 4 Vaujouas | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 29/01/2024 | 5 La Ville Thedain | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 26/01/2024 | 9 Les Alleux | 39 500 € | 48 m² | 823 € |
| 03/01/2024 | 9b Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 03/01/2024 | 9b Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 08/09/2023 | 4 La Ville Ean D En Bas | 55 000 € | 57 m² | 965 € |