46 000 €
T9
120 m²
MENEAC
56490
-70%
vs marché
383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 9 pièces • 120 m²
MENEAC (56490)
Terrain
1 007 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 981 €
Prix net vendeur
44 019 €
Frais de notaire
+4 794 €
Émoluments
847 €
Droits & taxes
2 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 794 €
Capital à emprunter
50 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 17 646 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 23 286 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,43%
15 840 €/an
Rendement net
21,79%
après charges
Cashflow
+614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Roches Blanches | 228 000 € | 105 m² | 2 171 € |
| 15/11/2025 | 5167 Le Henlee | 73 500 € | 98 m² | 750 € |
| 22/08/2025 | 5175 Bellouan | 122 000 € | 133 m² | 917 € |
| 09/08/2025 | 6160 Lot Les Senardieres | 143 000 € | 112 m² | 1 277 € |
| 25/07/2025 | 2 La Croix Tillon | 125 493 € | 96 m² | 1 307 € |
| 14/05/2025 | 4 Le Bourdonnais | 75 000 € | 114 m² | 658 € |
| 31/03/2025 | 5189 La Ville Thedain | 81 500 € | 96 m² | 849 € |
| 10/02/2025 | 3 Ville Cade | 126 937 € | 130 m² | 976 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Du Mene | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue De Coetlogon | 91 500 € | 110 m² | 832 € |
| 07/01/2025 | 3 Kerbras | 142 700 € | 129 m² | 1 106 € |
| 11/10/2024 | 1 La Ville Durand | 126 000 € | 96 m² | 1 313 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De La Metairie | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 20/06/2024 | 15 Couesquelan | 74 250 € | 98 m² | 758 € |
| 18/04/2024 | 1 Le Plessis Clouet | 171 000 € | 109 m² | 1 569 € |