153 226 €
T4
76 m²
MENARS
41500
+15%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 226 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MENARS (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 226 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 296 €
Prix net vendeur
145 930 €
Frais de notaire
+11 834 €
Émoluments
1 875 €
Droits & taxes
8 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 060 €
Capital à emprunter
165 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 167 748 € | 19 194 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 176 520 € | 27 966 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 44 046 € | 3,61% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 62 406 € | 3,73% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 81 546 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Menars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENARS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MER
|
150 684 € | 1 838 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MER |
|
T4 MER
|
159 518 € | 2 099 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à MER |
|
T4 MER
|
159 518 € | 2 099 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à MER |
|
T4 AVARAY
|
161 000 € | 1 872 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à AVARAY |
|
T4 MER
|
145 226 € | 1 911 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à MER |
|
T4 MER
|
145 226 € | 1 911 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à MER |
|
T4 AVARAY
|
161 289 € | 1 734 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à AVARAY |
|
T4 AVARAY
|
162 440 € | 1 957 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à AVARAY |
|
T4 MENARS
|
162 947 € | 2 144 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à MENARS |
|
T4 MENARS
|
162 947 € | 2 144 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à MENARS |
|
T4 MER
|
164 050 € | 1 823 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MER |
|
T4 ST DYE SUR LOIRE
|
140 000 € | 1 647 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ST DYE SUR LOIRE |
|
T5 LA CHAPELLE ST MARTIN EN
|
136 500 € | 1 468 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à LA CHAPELLE ST MARTIN EN |
|
T5 AVARAY
|
136 500 € | 1 468 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à AVARAY |
|
T5 AVARAY
|
136 500 € | 1 468 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à AVARAY |
11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 33b Av Guillaume Charron | 45 000 € | 62 m² | 726 € |
| 01/04/2026 | 3 Rue Pierre Robin | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 28/01/2026 | 14 Rue Pierre Robin | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 12/11/2025 | 45 Av Guillaume Charron | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 22/07/2025 | 45 Rue De Marigny | 181 500 € | 80 m² | 2 269 € |
| 31/05/2025 | 13 Rue Andre Rouballay | 117 500 € | 90 m² | 1 306 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Emilie Pellapra | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Emilie Pellapra | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 21/09/2024 | 35 Rue Emilie Pellapra | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue Du Patois | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 04/04/2024 | 72 Av Guillaume Charron | 208 000 € | 73 m² | 2 849 € |