185 853 €
T5
98 m²
MENARS
41500
+10%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 853 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MENARS (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 850 €
Prix net vendeur
177 003 €
Frais de notaire
+13 966 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 819 €
Capital à emprunter
199 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 20 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 69 283 € | 3,45% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 91 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
12 936 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENARS ↗ +10.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 ST DYE SUR LOIRE
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196 009 € | 2 063 € | 95 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Champs Hardis | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 22/07/2025 | 45 Rue De Marigny | 181 500 € | 80 m² | 2 269 € |
| 22/07/2025 | 26 Rue Pierre Robin | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 31/05/2025 | 13 Rue Andre Rouballay | 117 500 € | 90 m² | 1 306 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Emilie Pellapra | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 21/09/2024 | 35 Rue Emilie Pellapra | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Du Patois | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |