254 037 €
T6
110 m²
MENARS
41500
+33%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 037 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MENARS (41500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 037 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 939 €
Prix net vendeur
243 098 €
Frais de notaire
+18 499 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 536 €
Capital à emprunter
272 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 273 672 € | 28 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 938 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 123 118 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
14 520 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 4 Rue De Marigny | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Champs Hardis | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 22/07/2025 | 26 Rue Pierre Robin | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 31/05/2025 | 13 Rue Andre Rouballay | 117 500 € | 90 m² | 1 306 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Emilie Pellapra | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 21/09/2024 | 35 Rue Emilie Pellapra | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Du Patois | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 30/03/2024 | 15 Rue Emilie Pellapra | 158 230 € | 126 m² | 1 256 € |
| 30/06/2023 | 31 Rue Andre Rouballay | 230 700 € | 132 m² | 1 748 € |