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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Appartement T3 neuf à Cergy – 60 m², exposition Sud Découvrez ce superbe appartement neuf situé au 5ème étage d'une résidence moderne à Cergy (95000). D'une surface habitable de 60...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 29 237 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 291 480 € | 42 929 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 68 069 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 95 849 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 126 749 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENANDON ↘ -5% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CERGY
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257 596 € | 4 293 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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258 000 € | 4 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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259 000 € | 3 754 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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263 073 € | 4 313 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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263 073 € | 4 385 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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263 609 € | 4 252 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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250 000 € | 4 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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249 683 € | 4 161 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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249 629 € | 3 566 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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248 000 € | 3 351 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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268 000 € | 4 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 All Des Citronniers | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Heulines | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 29/12/2025 | 9 Pl Des Colonnes | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 23/12/2025 | 65 Bd De L Oise | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Bouvet De Lozier | 250 240 € | 55 m² | 4 550 € |
| 22/12/2025 | 3 Bd Des Explorateurs | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 22/12/2025 | 8 Bd De L'evasion | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De L Esperance | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue De La Justice Orange | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Phileas Fogg | 157 000 € | 43 m² | 3 651 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De L Esperance | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De L'orangerie | 145 700 € | 58 m² | 2 512 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |