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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
CERGY PREFECTURE Dans un environnement boisé et recherché dans les bois de Cergy, découvrez ce bel appartement en parfait état offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 233 772 € | 24 551 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 36 059 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 57 179 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 80 699 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 106 679 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENANDON ↗ +0.3% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CERGY
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216 500 € | 2 673 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MENANDON
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216 500 € | 2 706 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 MENANDON
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219 000 € | 2 882 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 CERGY
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210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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210 000 € | 2 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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210 000 € | 2 692 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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223 050 € | 2 860 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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223 050 € | 2 823 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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209 900 € | 2 529 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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209 900 € | 2 441 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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209 900 € | 2 441 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 CERGY
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209 000 € | 2 714 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |
| 11/12/2025 | 39 Av Des Genottes | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd De L'evasion | 200 274 € | 61 m² | 3 283 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Du Ponceau | 245 730 € | 74 m² | 3 321 € |
| 04/11/2025 | 4 Cht Saint Sylvere | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 25/10/2025 | 2 Rpt De L Aube | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 17/10/2025 | 1 All De La Sabretache | 139 450 € | 64 m² | 2 179 € |
| 16/10/2025 | 2 Bd De L'evasion | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 10/10/2025 | 3b Rue De La Pierre Miclare | 217 000 € | 66 m² | 3 288 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue De La Justice Pourpre | 181 500 € | 61 m² | 2 975 € |
| 03/10/2025 | 4 All De La Sabretache | 136 080 € | 64 m² | 2 126 € |