579 000 €
T6
160 m²
MENANDON
95000
+18%
vs marché
3 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
MENANDON (95000) • Cergy
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
219 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 65 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 444 €/mois | 16 497 €/mois | 653 280 € | 96 171 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 709 560 € | 152 451 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 772 080 € | 214 971 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 841 200 € | 284 091 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
21 120 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MENANDON ↗ +3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 Pas De L' Adagio | 469 000 € | 174 m² | 2 695 € |
| 10/12/2025 | 2 Av Des Closbilles | 363 000 € | 154 m² | 2 357 € |
| 17/11/2025 | 41 All De La Futaie | 430 000 € | 141 m² | 3 050 € |
| 30/10/2025 | 31 All De L Angelique | 477 630 € | 139 m² | 3 436 € |
| 30/10/2025 | 31 All De L Angelique | 415 000 € | 139 m² | 2 986 € |
| 24/10/2025 | 31 Rue Du Prieure | 560 000 € | 190 m² | 2 947 € |
| 10/10/2025 | 3 Imp Du Bruloir | 610 500 € | 172 m² | 3 549 € |
| 07/10/2025 | 3 All Des Plantes | 480 000 € | 141 m² | 3 404 € |
| 29/09/2025 | 2 Rue Des Clairieres Brunes | 618 000 € | 130 m² | 4 754 € |
| 21/08/2025 | 8 All De L Angelique | 409 450 € | 140 m² | 2 925 € |
| 07/08/2025 | 29 Rue Du Bruloir | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 31/07/2025 | 16 Av Des Essarts | 469 600 € | 140 m² | 3 354 € |
| 22/07/2025 | 25 Rue De L'amiral | 500 000 € | 174 m² | 2 874 € |
| 01/07/2025 | 1 All De La Concorde | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 24/06/2025 | 24 All De L Angelique | 480 000 € | 166 m² | 2 892 € |