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Simplicité et Tranquillité de votre investissement avec bail Opportunité d'Investissement locatif en Résidence Etudiante Cet appartement est un investissement . Pas d'occupation po...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 99 624 € | 10 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 104 520 € | 15 383 € | 3,25% |
| 15 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 113 580 € | 24 443 € | 3,35% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 34 463 € | 3,45% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 45 563 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MENANDON ↘ -7.4% sur 24 moisComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 CERGY
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89 900 € | 4 994 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 MENANDON
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89 900 € | 4 994 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 CERGY
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89 000 € | 4 684 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 CERGY
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89 000 € | 4 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 CERGY
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88 000 € | 4 632 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 CERGY
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87 000 € | 4 833 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 MENANDON
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86 317 € | 4 543 € | 19 m² | 1 | Voir |
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T1 CERGY
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85 726 € | 4 512 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 42 Av Des Genottes | 53 560 € | 18 m² | 2 976 € |
| 26/12/2025 | 42 Av Des Genottes | 73 260 € | 18 m² | 4 070 € |
| 22/12/2025 | 2 Av Du Bois | 88 000 € | 18 m² | 4 889 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Lebon | 93 000 € | 21 m² | 4 429 € |
| 08/12/2025 | 2 Av Du Bois | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 06/12/2025 | 2 Av Du Bois | 81 500 € | 18 m² | 4 528 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Lebon | 99 500 € | 20 m² | 4 975 € |
| 24/11/2025 | 2 Av Du Bois | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 21/11/2025 | 42 Av Des Genottes | 82 360 € | 18 m² | 4 576 € |
| 20/11/2025 | 87 Av Du Hazay | 42 042 € | 17 m² | 2 473 € |
| 13/11/2025 | 3 Imp Des Terrasses | 67 000 € | 18 m² | 3 722 € |
| 28/10/2025 | 1 Imp Des Terrasses | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Lebon | 94 000 € | 20 m² | 4 700 € |
| 24/10/2025 | 1 Imp Des Terrasses | 84 000 € | 18 m² | 4 667 € |
| 15/10/2025 | 87 Av Du Hazay | 95 000 € | 17 m² | 5 588 € |