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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
EXCLUSIVITE ELIGIBLE PRET A TAUX ZERO, TVA REDUITE, FRAIS DE NOTAIRE REDUITS L'APPARTEMENT : un joli Duplex de 4 pièces situé au 2 éme étage composé : d'une entrée et un séjour ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 306 012 € | 32 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 47 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 980 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 105 580 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 139 540 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENANDON ↘ -0.7% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CERGY
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284 000 € | 3 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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282 365 € | 3 715 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 CERGY
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279 900 € | 3 076 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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279 900 € | 3 076 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVILLE SUR OISE
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279 000 € | 3 321 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 CERGY
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276 000 € | 3 325 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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276 000 € | 3 325 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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292 762 € | 3 365 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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293 641 € | 3 538 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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293 641 € | 3 538 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 29/12/2025 | 9 Pl Des Colonnes | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De L Esperance | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De L'orangerie | 145 700 € | 58 m² | 2 512 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |
| 11/12/2025 | 39 Av Des Genottes | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd De L'evasion | 200 274 € | 61 m² | 3 283 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Du Ponceau | 245 730 € | 74 m² | 3 321 € |
| 04/11/2025 | 4 Cht Saint Sylvere | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 25/10/2025 | 2 Rpt De L Aube | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 17/10/2025 | 1 All De La Sabretache | 139 450 € | 64 m² | 2 179 € |
| 16/10/2025 | 2 Bd De L'evasion | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |