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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 95 m²
PORT CERGY Découvrez ce duplex exception, un véritable appel au rêve. Ici, chaque jour donne l'impression d'être en vacances.Situé en face du port, dans une résidence récemment rav...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 42 880 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 63 016 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 99 916 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 505 920 € | 140 896 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 186 076 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CERGY ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, CERGY Marché équilibréComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CERGY
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381 500 € | 4 239 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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374 000 € | 3 896 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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371 500 € | 4 128 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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389 000 € | 3 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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396 000 € | 4 449 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 CERGY
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359 900 € | 3 955 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T5 CERGY
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359 500 € | 3 994 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MENANDON
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347 000 € | 3 183 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 11/12/2025 | 39 Av Des Genottes | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Du Desert Aux Nuages | 408 000 € | 108 m² | 3 778 € |
| 25/10/2025 | 2 Rpt De L Aube | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 01/10/2025 | 30 Bd De L'evasion | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 30/09/2025 | 6 All Fleurie | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Du Haut Montoir | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Des Linandes Orange | 227 897 € | 101 m² | 2 256 € |
| 11/09/2025 | 1 Rue Des Touleuses Brunes | 167 650 € | 81 m² | 2 070 € |
| 02/09/2025 | 1 Cht St Sylvere | 222 560 € | 80 m² | 2 782 € |
| 01/09/2025 | 7 Pl Des Colonnes | 145 010 € | 77 m² | 1 883 € |
| 29/08/2025 | 4 Cht St Sylvere | 262 500 € | 81 m² | 3 241 € |
| 07/08/2025 | 7 Bd De L'evasion | 280 550 € | 91 m² | 3 083 € |