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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CERGY PREFECTURE Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de CERGY, au coeur d'une résidence de standing récente et sécurisée, découvrez ce superbe appartement situé au 4è...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENANDON ↘ -2.1% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CERGY
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174 900 € | 2 650 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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174 900 € | 2 610 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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174 900 € | 2 610 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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174 900 € | 2 610 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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174 900 € | 2 610 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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174 900 € | 2 650 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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174 900 € | 2 650 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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175 500 € | 2 340 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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176 500 € | 2 802 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 NEUVILLE SUR OISE
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173 000 € | 2 790 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 MENANDON
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178 000 € | 2 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 CERGY
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179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 CERGY
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179 000 € | 2 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 CERGY
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179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Heulines | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 29/12/2025 | 9 Pl Des Colonnes | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 23/12/2025 | 65 Bd De L Oise | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Bouvet De Lozier | 250 240 € | 55 m² | 4 550 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De L Esperance | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 22/12/2025 | 8 Bd De L'evasion | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue De La Justice Orange | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Phileas Fogg | 157 000 € | 43 m² | 3 651 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De L'orangerie | 145 700 € | 58 m² | 2 512 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De L Esperance | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |
| 12/12/2025 | 12 Av Bernard Hirsch | 168 500 € | 42 m² | 4 012 € |