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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence récente, découvrez cet appartement de plus de 79 m² aux prestations soignées, offrant confort et luminosité. L'entrée s'ouvre sur un agréable...
2 Rue des Chataigniers 95800 Cergy
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 258 804 € | 27 215 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 271 560 € | 39 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 63 431 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 89 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 211 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENANDON ↘ -0.7% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MENANDON
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239 900 € | 3 116 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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239 900 € | 2 890 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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239 900 € | 2 890 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 CERGY
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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239 000 € | 2 951 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 CERGY
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239 000 € | 3 025 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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241 500 € | 2 683 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 CERGY
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242 000 € | 2 469 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 CERGY
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242 500 € | 2 922 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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242 500 € | 3 070 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 MENANDON
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237 000 € | 3 160 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MENANDON
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237 000 € | 2 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |
| 11/12/2025 | 39 Av Des Genottes | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd De L'evasion | 200 274 € | 61 m² | 3 283 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Du Ponceau | 245 730 € | 74 m² | 3 321 € |
| 04/11/2025 | 4 Cht Saint Sylvere | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 25/10/2025 | 2 Rpt De L Aube | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 17/10/2025 | 1 All De La Sabretache | 139 450 € | 64 m² | 2 179 € |
| 16/10/2025 | 2 Bd De L'evasion | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 10/10/2025 | 3b Rue De La Pierre Miclare | 217 000 € | 66 m² | 3 288 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue De La Justice Pourpre | 181 500 € | 61 m² | 2 975 € |
| 03/10/2025 | 4 All De La Sabretache | 136 080 € | 64 m² | 2 126 € |