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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
Isabelle BEDOUCHA , Indépendante du Réseau SAFTI Immobilier , a le plaisir de vous présenter ce Magnifique Appartement de 75M2 dominant tout Port Cergy Situé au premier étage avec ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 38 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 467 040 € | 130 015 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 508 800 € | 171 775 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENANDON ↘ -2.1% sur 24 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CERGY
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349 900 € | 4 665 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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350 000 € | 3 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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345 000 € | 3 876 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 29/12/2025 | 9 Pl Des Colonnes | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Bouvet De Lozier | 250 240 € | 55 m² | 4 550 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De L Esperance | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue De La Justice Orange | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De L'orangerie | 145 700 € | 58 m² | 2 512 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |
| 11/12/2025 | 39 Av Des Genottes | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd De L'evasion | 200 274 € | 61 m² | 3 283 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Du Ponceau | 245 730 € | 74 m² | 3 321 € |
| 04/11/2025 | 4 Cht Saint Sylvere | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 25/10/2025 | 2 Rpt De L Aube | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |