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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Appartement de type f3 dans une petite residence sécurisée avec gardien comprenant une entrée, séjour lumineux, balcon, cuisine, rangements, 2 chambres et une place de parking . Pr...
Rue de la Prairie 95000 Cergy
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 19 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 347 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 45 027 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 507 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 907 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENANDON ↘ -3% sur 24 moisDélais de vente
Appartement 3 pièces, MENANDONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MENANDON
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169 900 € | 2 785 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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169 500 € | 2 974 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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169 000 € | 2 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MENANDON
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169 000 € | 2 224 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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169 000 € | 2 522 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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169 000 € | 2 485 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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167 000 € | 2 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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167 000 € | 2 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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167 000 € | 2 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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167 000 € | 2 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MENANDON
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167 000 € | 2 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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165 000 € | 2 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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174 900 € | 2 610 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Heulines | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 9 Pl Des Colonnes | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Bouvet De Lozier | 250 240 € | 55 m² | 4 550 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De L Esperance | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 22/12/2025 | 8 Bd De L'evasion | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue De La Justice Orange | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Phileas Fogg | 157 000 € | 43 m² | 3 651 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De L Esperance | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De L'orangerie | 145 700 € | 58 m² | 2 512 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |
| 12/12/2025 | 12 Av Bernard Hirsch | 168 500 € | 42 m² | 4 012 € |