Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Cergy à deux pas de l'accès A15, je vous propose ce magnifique T4 de 2023 baigné de lumière en rez de jardin situé dans une résidence calme et conviviale. Il se compose d'une entré...
6 Allée Fleurie 95800 Cergy
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 100 038 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENANDON ↘ -1% sur 24 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERGY
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
269 800 € | 3 174 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENANDON
|
269 800 € | 3 174 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
269 800 € | 3 174 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
269 900 € | 2 811 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
269 900 € | 2 811 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
271 000 € | 3 265 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
271 000 € | 3 265 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
271 000 € | 3 265 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
272 000 € | 3 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
272 000 € | 3 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
272 500 € | 3 132 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
265 400 € | 3 122 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De L'orangerie | 145 700 € | 58 m² | 2 512 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |
| 11/12/2025 | 39 Av Des Genottes | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd De L'evasion | 200 274 € | 61 m² | 3 283 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Du Ponceau | 245 730 € | 74 m² | 3 321 € |
| 04/11/2025 | 4 Cht Saint Sylvere | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 25/10/2025 | 2 Rpt De L Aube | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 17/10/2025 | 1 All De La Sabretache | 139 450 € | 64 m² | 2 179 € |
| 16/10/2025 | 2 Bd De L'evasion | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 10/10/2025 | 3b Rue De La Pierre Miclare | 217 000 € | 66 m² | 3 288 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue De La Justice Pourpre | 181 500 € | 61 m² | 2 975 € |