Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 57 m²
95000 – CERGY – VILLAGE - DUPLEX DE 2/3 PIÈCES 57 M² - FAIBLES CHARGES - COUP DE CŒUR ASSURÉ - EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE ce cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 19 261 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 28 369 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 63 409 € | 3,45% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 83 689 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENANDON ↘ -5% sur 24 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CERGY
|
169 900 € | 2 740 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
169 900 € | 2 740 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
169 900 € | 3 034 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENANDON
|
169 900 € | 3 089 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
170 000 € | 2 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
167 000 € | 2 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
167 000 € | 2 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENANDON
|
176 200 € | 2 797 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
179 000 € | 2 521 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
179 000 € | 2 521 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENANDON
|
179 000 € | 2 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENANDON
|
160 000 € | 2 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
179 000 € | 2 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENANDON
|
179 000 € | 2 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Heulines | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 30/12/2025 | 1 All Des Citronniers | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 29/12/2025 | 9 Pl Des Colonnes | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 23/12/2025 | 65 Bd De L Oise | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Bouvet De Lozier | 250 240 € | 55 m² | 4 550 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De L Esperance | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 22/12/2025 | 3 Bd Des Explorateurs | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 22/12/2025 | 8 Bd De L'evasion | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue De La Justice Orange | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Phileas Fogg | 157 000 € | 43 m² | 3 651 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De L Esperance | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De L'orangerie | 145 700 € | 58 m² | 2 512 € |
| 12/12/2025 | 12 Av Bernard Hirsch | 168 500 € | 42 m² | 4 012 € |
| 12/12/2025 | 6 Bd D'erkrath | 153 000 € | 38 m² | 4 026 € |