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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 68 m²
CERGY-LE-HAUT : Proche de la gare RER A et des commerces, découvrez ce magnifique appartement de 68,80 m² situé au 3ᵉ étage. Dès l'entrée, vous serez séduit par son aménagement soi...
7 Rue des Marais 95300 Pontoise
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 249 900 € | 25 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 262 080 € | 38 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 86 302 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 114 382 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENANDON ↘ -2.1% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERGY
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231 500 € | 2 823 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 CERGY
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230 000 € | 3 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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230 000 € | 3 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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230 000 € | 3 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 CERGY
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230 000 € | 3 026 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 CERGY
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230 000 € | 3 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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229 900 € | 3 284 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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235 000 € | 3 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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235 000 € | 3 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MENANDON
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235 000 € | 3 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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235 000 € | 3 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MENANDON
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235 000 € | 3 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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235 000 € | 3 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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235 000 € | 3 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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235 000 € | 3 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 29/12/2025 | 9 Pl Des Colonnes | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Bouvet De Lozier | 250 240 € | 55 m² | 4 550 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De L Esperance | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue De La Justice Orange | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De L'orangerie | 145 700 € | 58 m² | 2 512 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |
| 11/12/2025 | 39 Av Des Genottes | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd De L'evasion | 200 274 € | 61 m² | 3 283 € |
| 21/11/2025 | 20 Rue Du Prieure | 137 171 € | 49 m² | 2 799 € |
| 17/11/2025 | 304 Rue Des Chenes Verts | 122 500 € | 53 m² | 2 311 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Du Ponceau | 245 730 € | 74 m² | 3 321 € |