49 900 €
T5
156 m²
MEMBROLLES
41240
-79%
vs marché
320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
MEMBROLLES (41240)
Terrain
910 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 919 €
Prix net vendeur
47 981 €
Frais de notaire
+5 078 €
Émoluments
898 €
Droits & taxes
2 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 978 €
Capital à emprunter
54 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 792 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 600 € | 3,25% |
| 15 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 63 000 € | 13 520 € | 3,35% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 160 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 220 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,27%
20 592 €/an
Rendement net
26,20%
après charges
Cashflow
+864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, MEMBROLLES ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 11a All Du Parc | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 29/08/2025 | 26 Rue Pierre De Ronsard | 89 000 € | 152 m² | 586 € |
| 30/07/2025 | 16 Rue De La Croix Babinet | 219 000 € | 128 m² | 1 711 € |
| 28/06/2025 | 12 Rue De Semerville | 148 000 € | 137 m² | 1 080 € |
| 25/03/2025 | 28 Rte De Meung - Ouzouer Le Marc | 90 000 € | 144 m² | 625 € |
| 21/01/2025 | 10 Ham De Mauvelles | 215 000 € | 143 m² | 1 503 € |
| 05/12/2024 | 16 Rte De Meung - Ouzouer Le Marc | 102 300 € | 186 m² | 550 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Du Petit Marche | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |
| 04/10/2024 | 19 Rue De La Beauce - Verdes | 200 000 € | 185 m² | 1 081 € |
| 24/06/2024 | 6 Rue De Bel Air - La Colombe | 122 000 € | 132 m² | 924 € |
| 12/04/2024 | 586 All Du Parc | 193 500 € | 134 m² | 1 444 € |
| 21/03/2024 | 9001 Rue Du Marche Aux Roues | 205 000 € | 157 m² | 1 306 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue De Semerville | 117 800 € | 140 m² | 841 € |
| 23/01/2024 | 16 Rue Dunoise | 206 060 € | 140 m² | 1 472 € |
| 20/09/2023 | 15 Av De Bretagne | 150 000 € | 176 m² | 852 € |