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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
EXCLUSIVITÉ – MAGNIFIQUE T4 DE 84 m² – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – LOGGIA SANS VIS-À-VIS – MELUN Et si votre prochain coup de cœur se trouvait là En exclusivité sur la commune d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 158 256 € | 16 631 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 166 080 € | 24 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 735 € | 3,35% |
| 20 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 196 320 € | 54 695 € | 3,45% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 72 275 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELUN → 0% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MELUN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MELUN
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146 000 € | 1 718 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 MELUN
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149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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157 000 € | 1 826 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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157 000 € | 1 826 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 MELUN
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124 900 € | 1 469 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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124 900 € | 1 487 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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124 900 € | 1 487 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av Du General Patton | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Augereau | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Chateau | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |
| 09/12/2025 | 142 Rue Constance Pascal | 205 500 € | 88 m² | 2 335 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Louis Beaunier | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Dore | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 12/11/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Du Presbytere | 194 800 € | 68 m² | 2 865 € |
| 21/10/2025 | 1 Pl De L Ermitage | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 20/10/2025 | 72 Bd De L Almont | 194 500 € | 76 m² | 2 559 € |
| 07/10/2025 | 46 Bd De L Almont | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 06/10/2025 | 58 Rue De Belle Ombre | 185 100 € | 72 m² | 2 571 € |
| 24/09/2025 | 265 Av Paul Emile Victor | 251 860 € | 83 m² | 3 034 € |
| 29/08/2025 | 34 Av Thiers | 196 700 € | 85 m² | 2 314 € |
| 28/08/2025 | 23 Rte De Montereau | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |