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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MELUN - Dans résidence de 2017, appartement de type F2 comprenant entrée sur pièce principale avec cuisine américaine équipée, salle d'eau avec WC et une chambre. Vous profiterez d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 17 090 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 25 118 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 758 € | 3,35% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 56 078 € | 3,45% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 74 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MELUN
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T2 MELUN
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T2 MELUN
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T2 MELUN
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150 000 € | 3 846 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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149 500 € | 3 115 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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149 500 € | 3 560 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LIVRY SUR SEINE
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149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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149 000 € | 3 634 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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149 000 € | 3 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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149 000 € | 3 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 VAUX LE PENIL
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149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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151 900 € | 3 376 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 VAUX LE PENIL
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151 900 € | 3 705 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd De L Almont | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Des Granges | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Carnot | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Brasserie Gruber | 119 240 € | 37 m² | 3 223 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue De La Chasse | 107 045 € | 34 m² | 3 148 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Du Guesclin | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 15/12/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 87 500 € | 29 m² | 3 017 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Bancel | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Albert Moreau | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Dore | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 03/12/2025 | 52 Rue Saint Barthelemy | 300 000 € | 20 m² | 15 000 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Louis Beaunier | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |
| 02/12/2025 | 18 Rue Des Fosses | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 21/11/2025 | 51 Rue De Dammarie | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 17/11/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |