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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 68 m²
9 Rue D 'Estienne D 'Orves 77000 Melun
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 160 356 € | 16 854 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 738 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 39 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 55 458 € | 3,45% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 73 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELUN ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MELUN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MELUN
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148 000 € | 2 242 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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149 000 € | 2 292 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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146 000 € | 1 718 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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150 000 € | 2 055 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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145 000 € | 1 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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145 000 € | 2 014 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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145 000 € | 1 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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145 000 € | 1 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHETTE
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145 000 € | 1 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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140 000 € | 2 121 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T5 MELUN
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137 000 € | 1 713 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 MELUN
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135 000 € | 1 824 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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135 000 € | 1 824 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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135 000 € | 1 824 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LIVRY SUR SEINE
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134 000 € | 1 634 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Chateau | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |
| 09/12/2025 | 142 Rue Constance Pascal | 205 500 € | 88 m² | 2 335 € |
| 08/12/2025 | 607 Av Paul Emile Victor | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Louis Beaunier | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 17/11/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Dore | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Dore | 187 000 € | 63 m² | 2 968 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Du Presbytere | 194 800 € | 68 m² | 2 865 € |
| 27/10/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 213 197 € | 62 m² | 3 439 € |
| 21/10/2025 | 1 Pl De L Ermitage | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 20/10/2025 | 72 Bd De L Almont | 194 500 € | 76 m² | 2 559 € |
| 15/10/2025 | 87 Bd Aristide Briand | 181 000 € | 62 m² | 2 919 € |
| 07/10/2025 | 46 Bd De L Almont | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 06/10/2025 | 58 Rue De Belle Ombre | 185 100 € | 72 m² | 2 571 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Victor Roussel | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |