250 000 €
T5
103 m²
MELUN
77000
+23%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
MELUN (77000) • saint-liesne-centre-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 596 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MELUN ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MELUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Av Du General Patton | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Augereau | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Dajot | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 09/12/2025 | 142 Rue Constance Pascal | 205 500 € | 88 m² | 2 335 € |
| 12/11/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 24/09/2025 | 265 Av Paul Emile Victor | 251 860 € | 83 m² | 3 034 € |
| 29/08/2025 | 34 Av Thiers | 196 700 € | 85 m² | 2 314 € |
| 19/08/2025 | 202c Rue Linne | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 30/07/2025 | 60 Rue De Dammarie | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 15/07/2025 | 13 Rue Des Recollets | 227 500 € | 92 m² | 2 473 € |
| 11/07/2025 | 54 Bd De L Almont | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 10/07/2025 | 47 Rue Saint Aspais | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 08/07/2025 | 11 Rue Armand Cassagne | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 27/06/2025 | 13 Rue Des Fosses | 98 000 € | 113 m² | 867 € |
| 19/06/2025 | 28a Bd Gambetta | 201 000 € | 92 m² | 2 185 € |