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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 126 m²
Votre FUTURE MAISON sur un terrain de 350m² à MELUN comprend une maison de 125,83m² disposant de 4 chambres. Melun, ville dynamique de plus de 40 000 habitants, offre un cadre de v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 418 080 € | 116 344 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 153 964 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELUN ↘ -6.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MELUN
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310 000 € | 2 480 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 MELUN
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320 000 € | 2 162 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 MELUN
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303 900 € | 2 013 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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329 000 € | 2 591 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 76 Rue Du Docteur Pouillot | 328 300 € | 108 m² | 3 040 € |
| 05/12/2025 | 43 Rue De L Ecluse | 522 670 € | 148 m² | 3 532 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Rene Coty | 2 400 000 € | 147 m² | 16 327 € |
| 24/09/2025 | 14b Rue Des 3 Moulins | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 15/09/2025 | 7b Av Thiers | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 04/09/2025 | 30 All De La Fourche | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 27/08/2025 | 13 Rue De Verdun | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue De Ponthierry | 261 000 € | 108 m² | 2 417 € |
| 28/07/2025 | 9 Rue Du Gatinais | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 21/07/2025 | 1b Rue Albert Salmon | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 11/07/2025 | 53 Bd Aristide Briand | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 30/06/2025 | 18b Rue Joyeux | 259 000 € | 101 m² | 2 564 € |
| 28/04/2025 | 14 Bd De Maincy | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 18/04/2025 | 8 Av De Meaux | 4 919 991 € | 124 m² | 39 677 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Du Docteur Pouillot | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |