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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 155 m²
MELUN ENTRE SEINE ET GARE - MAISON DE CARACTERE 5 CHAMBRES + 1 BEntre Seine et Gare, Maison de caractère élevée sur sous-sol total, offrant de beaux volumes, comprenant au rez-de-c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 851 €/mois | 14 700 €/mois | 407 484 € | 42 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 427 320 € | 62 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 140 922 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 186 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LA ROCHETTE
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380 000 € | 2 390 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T8 LA ROCHETTE
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380 000 € | 2 390 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T9 VAUX LE PENIL
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395 000 € | 2 194 € | 180 m² | 9 | Voir |
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T9 VAUX LE PENIL
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T9 VAUX LE PENIL
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T9 VAUX LE PENIL
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T8 MELUN
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395 625 € | 2 473 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 58 Rue Saint Barthelemy | 498 130 € | 159 m² | 3 133 € |
| 16/12/2025 | 16 Rte De Nangis | 1 650 000 € | 155 m² | 10 645 € |
| 05/12/2025 | 43 Rue De L Ecluse | 522 670 € | 148 m² | 3 532 € |
| 21/11/2025 | 67 Av De Meaux | 400 000 € | 156 m² | 2 564 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Rene Coty | 2 400 000 € | 147 m² | 16 327 € |
| 24/09/2025 | 14b Rue Des 3 Moulins | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 15/09/2025 | 7b Av Thiers | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 18/07/2025 | 47b Rue Des Castors | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 18/04/2025 | 8 Av De Meaux | 4 919 991 € | 124 m² | 39 677 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Du Docteur Pouillot | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue De L Ecluse | 354 350 € | 130 m² | 2 726 € |
| 19/12/2024 | 14q Rue Fontaine La Reine | 370 000 € | 183 m² | 2 022 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Des 3 Moulins | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 13/12/2024 | 49 Rue De L Ecluse | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Barthel | 513 940 € | 176 m² | 2 920 € |