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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 108 m²
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 420m² à MELUN, où il est possible de construire une maison de 108,24m² avec 3 chambres. OPPORTUNITÉ À SAISIR !!! Projet rare proche de M...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 329 700 € | 34 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 345 960 € | 50 938 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 80 638 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 408 720 € | 113 698 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 150 478 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELUN ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LIVRY SUR SEINE
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310 000 € | 2 925 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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T5 MELUN
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T5 MELUN
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312 900 € | 2 483 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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312 900 € | 2 483 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 MELUN
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298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 MELUN
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297 900 € | 2 590 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22q Rue Daubigny | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 16/12/2025 | 14 Rte De Nangis | 1 650 000 € | 92 m² | 17 935 € |
| 09/12/2025 | 76 Rue Du Docteur Pouillot | 328 300 € | 108 m² | 3 040 € |
| 04/11/2025 | 13 Rue Arthur Honegger | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 15/09/2025 | 7b Av Thiers | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 04/09/2025 | 30 All De La Fourche | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 27/08/2025 | 13 Rue De Verdun | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue De Ponthierry | 261 000 € | 108 m² | 2 417 € |
| 28/07/2025 | 9 Rue Du Gatinais | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 24/07/2025 | 217 Crs Theodore Monod | 271 000 € | 92 m² | 2 946 € |
| 21/07/2025 | 1b Rue Albert Salmon | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 11/07/2025 | 53 Bd Aristide Briand | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 07/07/2025 | 48 Rue De La Rochette | 226 500 € | 92 m² | 2 462 € |
| 30/06/2025 | 18b Rue Joyeux | 259 000 € | 101 m² | 2 564 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Des Mezereaux | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |