1 499 000 €
Bien
523 m²
MELUN
77000
N/A
vs marché
2 866
€/m²
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Créer un compte gratuit1 499 000 €
Immeuble • 523 m²
SANS TRAVAUX
MELUN (77000) • centre
Étage
2e étage
Construction
1930
DPE
C
151 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Immeuble Investissement Locatif proche gare de MelunMelun centre ville: superbe immeuble rénové en totalité comprenant 6 appartements, un local commercial avec possibilité tous com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-71 381 €
Prix net vendeur
1 427 619 €
Frais de notaire
+99 743 €
Émoluments
14 164 €
Droits & taxes
84 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 598 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 598 743 €
Capital à emprunter
1 598 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 142 €/mois | 58 006 €/mois | 1 607 928 € | 169 060 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 060 €/mois | 42 606 €/mois | 1 687 200 € | 248 332 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 181 €/mois | 30 852 €/mois | 1 832 580 € | 393 712 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 308 €/mois | 25 176 €/mois | 1 993 920 € | 555 052 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 242 €/mois | 21 945 €/mois | 2 172 600 € | 733 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
69 036 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-5 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 753 €/an
Charges copro. NR
3 138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 833 €/an
GLI (2,5%)
1 726 €/an
Vacance locative
5 751 €/an
Total charges
21 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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