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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
Appartement lumineux en rez-de-chaussée Proche commerces et écoles Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied de la rue commerçante et des écoles, cet appartement en rez-de-chau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 124 992 € | 13 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 131 160 € | 19 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 142 380 € | 30 541 € | 3,35% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MELUN
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115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 3 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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T2 LA ROCHETTE
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115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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T2 MELUN
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115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd De L Almont | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Des Granges | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Carnot | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Brasserie Gruber | 119 240 € | 37 m² | 3 223 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue De La Chasse | 107 045 € | 34 m² | 3 148 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Du Guesclin | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 15/12/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 87 500 € | 29 m² | 3 017 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Bancel | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Albert Moreau | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Dore | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 03/12/2025 | 52 Rue Saint Barthelemy | 300 000 € | 20 m² | 15 000 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Louis Beaunier | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |
| 02/12/2025 | 18 Rue Des Fosses | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 21/11/2025 | 51 Rue De Dammarie | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 17/11/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |