233 020 €
T2
48 m²
MELUN
77000
Retirée
+57%
vs marché
4 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 020 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
MELUN (77000) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 020 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
219 830 €
Frais de notaire
+16 903 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 923 €
Capital à emprunter
249 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 25 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 550 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 86 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 114 670 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 112 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
676 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
568 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
676 €/an
Total charges
2 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
676 €
Fourchette marché
630 - 712 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 676 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-620 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd De L Almont | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Carnot | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Des Granges | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Brasserie Gruber | 119 240 € | 37 m² | 3 223 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue De La Chasse | 107 045 € | 34 m² | 3 148 € |
| 15/12/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 87 500 € | 29 m² | 3 017 € |
| 08/12/2025 | 607 Av Paul Emile Victor | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Dore | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Louis Beaunier | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |
| 21/11/2025 | 51 Rue De Dammarie | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 17/11/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Dore | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Crevoulin | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Dore | 187 000 € | 63 m² | 2 968 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 99 020 € | 30 m² | 3 301 € |