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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 92 m²
Maison divisée en deux appartements loués.Située dans la charmante commune de Melun (77000), cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable. Proche des commodités telles q...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELUN ↘ -6.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MELUN
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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319 900 € | 3 367 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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322 000 € | 3 220 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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315 900 € | 2 821 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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T5 VAUX LE PENIL
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329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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310 000 € | 3 039 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX LE PENIL
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310 000 € | 2 925 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHETTE
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307 000 € | 3 101 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHETTE
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307 000 € | 3 101 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MELUN
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334 000 € | 3 093 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22q Rue Daubigny | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 16/12/2025 | 14 Rte De Nangis | 1 650 000 € | 92 m² | 17 935 € |
| 09/12/2025 | 76 Rue Du Docteur Pouillot | 328 300 € | 108 m² | 3 040 € |
| 01/12/2025 | 4 Bd De Maincy | 248 000 € | 75 m² | 3 307 € |
| 07/11/2025 | 17 All Josephine Baker | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 04/11/2025 | 13 Rue Arthur Honegger | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 31/10/2025 | 19 Rue Crevoulin | 353 000 € | 83 m² | 4 253 € |
| 17/10/2025 | 52b Av Thiers | 1 150 000 € | 77 m² | 14 935 € |
| 09/09/2025 | 7 Rue Des 3 Moulins | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 04/09/2025 | 30 All De La Fourche | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue De Ponthierry | 261 000 € | 108 m² | 2 417 € |
| 28/07/2025 | 9 Rue Du Gatinais | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 24/07/2025 | 217 Crs Theodore Monod | 271 000 € | 92 m² | 2 946 € |
| 21/07/2025 | 1b Rue Albert Salmon | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 11/07/2025 | 28 Rue Jacques Oudot | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |