350 000 €
T4
130 m²
MELUN
77000
-15%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
MELUN (77000) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 376 992 € | 39 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 58 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 92 343 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 172 083 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
17 160 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELUN ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MELUN
2 957-3 107€
122j
3 106-3 256€
155j
3 403-3 553€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 MELUN
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX LE PENIL
|
350 000 € | 2 778 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
349 000 € | 2 252 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
349 000 € | 2 252 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELUN
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX LE PENIL
|
353 126 € | 2 675 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 16 Rte De Nangis | 1 650 000 € | 155 m² | 10 645 € |
| 09/12/2025 | 76 Rue Du Docteur Pouillot | 328 300 € | 108 m² | 3 040 € |
| 05/12/2025 | 43 Rue De L Ecluse | 522 670 € | 148 m² | 3 532 € |
| 21/11/2025 | 67 Av De Meaux | 400 000 € | 156 m² | 2 564 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Rene Coty | 2 400 000 € | 147 m² | 16 327 € |
| 24/09/2025 | 14b Rue Des 3 Moulins | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 15/09/2025 | 7b Av Thiers | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 27/08/2025 | 13 Rue De Verdun | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue De Ponthierry | 261 000 € | 108 m² | 2 417 € |
| 21/07/2025 | 1b Rue Albert Salmon | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 11/07/2025 | 53 Bd Aristide Briand | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 28/04/2025 | 14 Bd De Maincy | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 18/04/2025 | 8 Av De Meaux | 4 919 991 € | 124 m² | 39 677 € |
| 25/03/2025 | 18 Rue Du Docteur Pouillot | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue De L Ecluse | 354 350 € | 130 m² | 2 726 € |