Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 61 m²
Rue Eugene Gonon, à deux minutes à pieds de la gare de Melun ( Paris Gare de Lyon train direct en 25 min), appartement F3 composé d'une belle pièce de vie avec poêle , d'une cuisin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 18 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 555 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 155 € | 3,35% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 315 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MELUN ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MELUN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, MELUNComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b2JPr Actuel
|
159 000 € | - |
|
#b2ORk
|
159 000 € | - |
|
#btDt4
|
159 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MELUN
|
159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
160 000 € | 2 105 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
165 000 € | 2 619 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
165 000 € | 2 619 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
165 000 € | 2 619 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
165 000 € | 2 171 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
165 000 € | 2 578 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
150 000 € | 2 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
149 900 € | 2 457 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
148 610 € | 2 397 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
146 000 € | 2 281 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELUN
|
145 000 € | 2 014 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
145 000 € | 1 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
145 000 € | 1 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHETTE
|
145 000 € | 1 959 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd De L Almont | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Chateau | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |
| 08/12/2025 | 607 Av Paul Emile Victor | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Dore | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Louis Beaunier | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 21/11/2025 | 51 Rue De Dammarie | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 17/11/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Dore | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Crevoulin | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Dore | 187 000 € | 63 m² | 2 968 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Du Presbytere | 194 800 € | 68 m² | 2 865 € |
| 27/10/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 213 197 € | 62 m² | 3 439 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Granges | 142 000 € | 47 m² | 3 021 € |
| 21/10/2025 | 1 Pl De L Ermitage | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 20/10/2025 | 72 Bd De L Almont | 194 500 € | 76 m² | 2 559 € |