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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
Situé dans le dynamique quartier de l'Almont, cet appartement F3 de 70m² environ, entièrement rénové, vous attend au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. En ouvrant...
6 Boulevard de l'Almont 77000 Melun
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MELUN ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MELUN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MELUNComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aRz1U Actuel
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125 000 € | - |
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#anJNC
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125 000 € | - |
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#apggp
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125 000 € | - |
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#avJd0
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129 500 € | +3,6% |
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#b0DFa
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125 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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124 900 € | 1 487 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LIVRY SUR SEINE
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124 900 € | 1 469 € | 85 m² | 4 | Voir |
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129 000 € | 1 554 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 MELUN
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129 000 € | 1 767 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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129 000 € | 1 767 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 MELUN
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120 000 € | 1 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 MELUN
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119 900 € | 1 599 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LIVRY SUR SEINE
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134 000 € | 1 634 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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135 000 € | 1 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MELUN
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135 000 € | 1 824 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Chateau | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |
| 09/12/2025 | 142 Rue Constance Pascal | 205 500 € | 88 m² | 2 335 € |
| 08/12/2025 | 607 Av Paul Emile Victor | 194 000 € | 61 m² | 3 180 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Louis Beaunier | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 17/11/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Dore | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Dore | 187 000 € | 63 m² | 2 968 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Du Presbytere | 194 800 € | 68 m² | 2 865 € |
| 27/10/2025 | 253 Rue Charles Peguy | 213 197 € | 62 m² | 3 439 € |
| 21/10/2025 | 1 Pl De L Ermitage | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 20/10/2025 | 72 Bd De L Almont | 194 500 € | 76 m² | 2 559 € |
| 15/10/2025 | 87 Bd Aristide Briand | 181 000 € | 62 m² | 2 919 € |
| 07/10/2025 | 46 Bd De L Almont | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 06/10/2025 | 58 Rue De Belle Ombre | 185 100 € | 72 m² | 2 571 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Victor Roussel | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |