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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Appartement au 1 er étage d'une résidence en lot arrière de 2010, bien gérée et sécurisée, située avenue Patton. Composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 126 084 € | 13 287 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 132 240 € | 19 443 € | 3,25% |
| 15 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 143 640 € | 30 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 43 443 € | 3,45% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 57 603 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MELUN ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MELUN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, MELUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MELUN
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116 000 € | 3 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 3 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 3 382 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 3 382 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 LA ROCHETTE
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115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MELUN
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115 000 € | 3 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd De L Almont | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Carnot | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Des Granges | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Brasserie Gruber | 119 240 € | 37 m² | 3 223 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue De La Chasse | 107 045 € | 34 m² | 3 148 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue Du Guesclin | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 15/12/2025 | 39b Rue Des 3 Moulins | 87 500 € | 29 m² | 3 017 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Bancel | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Albert Moreau | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Dore | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 03/12/2025 | 52 Rue Saint Barthelemy | 300 000 € | 20 m² | 15 000 € |
| 02/12/2025 | 18 Rue Des Fosses | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Louis Beaunier | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |
| 21/11/2025 | 51 Rue De Dammarie | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 17/11/2025 | 50 Bd Aristide Briand | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |