84 200 €
T5
95 m²
MELRAND
56310
-45%
vs marché
886
€/m²
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Maison • 5 pièces • 95 m²
MELRAND (56310)
Terrain
725 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 010 €
Prix net vendeur
80 190 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 526 €
Capital à emprunter
91 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 92 988 € | 10 615 € | 3,51% |
| 10 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 97 920 € | 15 547 € | 3,53% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 24 367 € | 3,61% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 34 747 € | 3,73% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 45 127 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Melrand →Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELRAND ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MELRAND
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84 200 € | 886 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELRAND |
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T5 MELRAND
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84 200 € | 886 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MELRAND |
|
T5 MELRAND
|
84 800 € | 848 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MELRAND |
|
T5 GUERN
|
76 500 € | 695 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à GUERN |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 5367 Saint Rivalain | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 28/05/2026 | 5534 Helleguy | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 30/04/2026 | 5 Rue De La Mairie | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 08/04/2026 | 25 Kervoyal | 97 500 € | 100 m² | 975 € |
| 25/03/2026 | 64 Lann Georges | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 10/03/2026 | 38 Kerlay | 111 600 € | 108 m² | 1 033 € |
| 19/02/2026 | 5410 Kerlay | 54 925 € | 110 m² | 499 € |
| 31/12/2025 | 5493 Petit Quello | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 09/12/2025 | 25 Res Saint Laurent | 188 500 € | 111 m² | 1 698 € |
| 08/12/2025 | 5368 Saint Rivalain | 186 000 € | 90 m² | 2 067 € |
| 27/11/2025 | Nenec | 10 001 € | 110 m² | 91 € |
| 19/11/2025 | 5237 Kerven Lapaule | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 24/10/2025 | 6056 La Paule | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 16/09/2025 | 5127 Locmaria | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 12/09/2025 | 5007 Ker Mouel | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |