148 250 €
T4
88 m²
MELRAND
56310
+54%
vs marché
1 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 250 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MELRAND (56310)
Terrain
1 883 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 060 €
Prix net vendeur
141 190 €
Frais de notaire
+11 510 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 760 €
Capital à emprunter
159 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 18 588 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 170 880 € | 27 096 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 186 480 € | 42 696 € | 3,61% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 60 456 € | 3,73% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 78 816 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
12 672 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 056 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 056 €
Mensualité crédit
- 687 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow positif ✔
+19 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELRAND ↘ -32.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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151 580 € | 1 849 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5493 Petit Quello | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 08/12/2025 | 5368 Saint Rivalain | 186 000 € | 90 m² | 2 067 € |
| 19/11/2025 | 5237 Kerven Lapaule | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 24/10/2025 | 6056 La Paule | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 16/09/2025 | 5127 Locmaria | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 16/09/2025 | 5393 Kerlay | 137 000 € | 104 m² | 1 317 € |
| 12/09/2025 | 5007 Ker Mouel | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 04/06/2025 | 5487 Boquelen | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 24/05/2025 | 28 Saint Laurent | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Du Calvaire | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue De La Mairie | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 26/02/2025 | 2 Park Kerentrec'h | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 08/01/2025 | 71 Lann Georges | 88 500 € | 90 m² | 983 € |
| 19/12/2024 | 5567 Kerstraquel | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Du Bot | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |