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GRANGE À RÉNOVER – 45 m² AU SOL + ÉTAGE AMÉNAGEABLE – MELRAND (HAMEAU, IMPASSE, CALME ABSOLU) Située dans une impasse d’un petit hameau de campagne sur la commune de Melrand, cette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 39 228 € | 4 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 41 160 € | 6 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 44 820 € | 9 696 € | 3,35% |
| 20 ans | 204 €/mois | 618 €/mois | 48 960 € | 13 836 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 178 €/mois | 539 €/mois | 53 400 € | 18 276 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, MELRAND Favorable acheteurComparer
13 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5 Petit Quello | 89 000 € | 45 m² | 1 978 € |
| 13/11/2025 | 5665 Kervallan | 13 000 € | 41 m² | 317 € |
| 16/09/2025 | 5126 Locmaria | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € |
| 17/07/2025 | 20 Kercloirec | 49 090 € | 27 m² | 1 818 € |
| 06/05/2025 | 5656a Kervallan | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 21/03/2025 | 5405 Kerlay | 143 500 € | 50 m² | 2 870 € |
| 21/01/2025 | 5378 Saint Rivalain | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 24/09/2024 | 5014f Kercloirec | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 18/09/2024 | 5386a Botalec | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 08/08/2024 | 9 Kercloirec | 53 000 € | 35 m² | 1 514 € |
| 21/05/2024 | 5185 Kerprat | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 30/04/2024 | 6112 Gueriellec | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |
| 10/04/2024 | 5113 Kerrivalain | 37 000 € | 60 m² | 617 € |