233 200 €
T5
121 m²
MELRAND
56310
+9%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
MELRAND (56310) • Melrand
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 042 €
Prix net vendeur
223 158 €
Frais de notaire
+17 132 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 332 €
Capital à emprunter
250 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 60 722 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 113 102 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
15 972 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELRAND ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MELRAND
|
233 200 € | 1 927 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUISTINIC
|
234 999 € | 1 588 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUISTINIC
|
234 999 € | 1 588 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUISTINIC
|
234 999 € | 1 588 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUISTINIC
|
228 900 € | 1 568 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISTINIC
|
228 900 € | 1 568 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISTINIC
|
228 900 € | 1 568 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISTINIC
|
228 900 € | 1 568 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISTINIC
|
226 950 € | 1 533 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUISTINIC
|
226 950 € | 1 533 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUBRY
|
226 825 € | 1 512 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUBRY
|
226 825 € | 1 512 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUBRY
|
226 825 € | 1 512 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUBRY
|
226 825 € | 1 512 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELRAND
|
225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 25 Res Saint Laurent | 188 500 € | 111 m² | 1 698 € |
| 28/11/2025 | 5520 Kervihan | 147 500 € | 120 m² | 1 229 € |
| 27/11/2025 | Nenec | 10 001 € | 110 m² | 91 € |
| 16/09/2025 | 5393 Kerlay | 137 000 € | 104 m² | 1 317 € |
| 12/07/2025 | 5081 Kercloirec | 30 000 € | 130 m² | 231 € |
| 24/05/2025 | 28 Saint Laurent | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 02/04/2025 | 12 Park Kerentrec'h | 238 000 € | 126 m² | 1 889 € |
| 01/03/2025 | 5470 Mane Lann | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 23/01/2025 | 5566 Kerstraquel | 76 000 € | 110 m² | 691 € |
| 27/11/2024 | 5667a Boterff | 78 500 € | 134 m² | 586 € |
| 08/11/2024 | 5388 Botalec | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 30/08/2024 | 5409c Coetsuland | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 24/08/2024 | 22 Rue Francois Et Louis Robic | 217 400 € | 119 m² | 1 827 € |
| 08/08/2024 | 2 St Fiacre | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 24/07/2024 | 2 Talrest | 96 000 € | 109 m² | 881 € |