789 000 €
T10
377 m²
MELRAND
56310
Retirée
+38%
vs marché
2 093
€/m²
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Créer un compte gratuit789 000 €
Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 377 m²
MELRAND (56310) • Melrand
Niveaux
2
Terrain
3 400 m²
Construction
1948
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
B
103 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Maison de charme de 10 pièces de 377m² en vente à MelranMaison d'exception à Melrand – Alliance de charme ancien et confort moderne Cette superbe propriété en pierre, entièrement r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 346 €
Prix net vendeur
758 654 €
Frais de notaire
+53 860 €
Émoluments
7 750 €
Droits & taxes
44 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 860 €
Capital à emprunter
842 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 092 €/mois | 30 582 €/mois | 847 728 € | 89 154 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 413 €/mois | 22 464 €/mois | 889 560 € | 130 986 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 966 060 € | 207 486 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 1 051 200 € | 292 626 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 1 145 400 € | 386 826 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
49 764 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-2 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 147 €/an
Charges copro. NR
2 262 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 483 €/an
GLI (2,5%)
1 244 €/an
Vacance locative
4 145 €/an
Total charges
15 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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