165 000 €

T4 80 m²

MELLO 60660

-8% vs marché

2 063 €/m²

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165 000 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

MELLO (60660)

Terrain 16 m²

Construction 1900

Jardin

DPE D 274 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison60660- MELLO- CENTRE HISTORIQUE- MAISON DE CHARME DE 80 M2- 4 PIÈCES- 3 CHAMBRES- COUR DE 16 M2- SANDRINE BRAULT, EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous prop...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 165 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 857 €

Prix net vendeur 157 143 €

Frais de notaire +12 604 €

Émoluments 1 983 €

Droits & taxes 9 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 177 604 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 177 604 €

Capital à emprunter 177 604 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 126 €/mois	6 442 €/mois	178 584 €	18 741 €	3,20%
10 ans	1 562 €/mois	4 733 €/mois	187 440 €	27 597 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 131 €/mois	3 427 €/mois	203 580 €	43 737 €	3,35%
20 ans	923 €/mois	2 797 €/mois	221 520 €	61 677 €	3,45%
25 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	241 500 €	81 657 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,40%

10 560 €/an

Rendement net

4,02%

après charges

Cashflow

-436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, MELLO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CIRES LES MELLO	175 000 €	1 823 €	96 m²	5	Voir
T4 CIRES LES MELLO	175 000 €	2 035 €	86 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	4 Rue Albert Martin	155 000 €	72 m²	2 153 €
12/11/2025	51 Rue Clos De La Boucle D'eau	215 000 €	84 m²	2 560 €
22/10/2025	21 Grande Rue	116 500 €	62 m²	1 879 €
20/10/2025	10ter Rue De Mouy	78 000 €	81 m²	963 €
29/08/2025	104 Rte De Clermont	130 000 €	80 m²	1 625 €
10/06/2025	50 Rue Clos De La Boucle D'eau	225 000 €	83 m²	2 711 €
17/11/2023	24 Rue Clos De La Boucle D'eau	215 000 €	83 m²	2 590 €
20/09/2023	6 Rue De Creil	150 000 €	72 m²	2 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).