89 000 €
T3
60 m²
MELLES
31440
-22%
vs marché
1 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MELLES (31440) • Melles
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
7 920 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MELLES ↘ -17.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MELLES
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89 000 € | 1 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MELLES
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89 000 € | 1 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ARLOS
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90 000 € | 1 525 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T6 EUP
|
88 000 € | 1 375 € | 64 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOUTX
|
91 000 € | 1 213 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS
|
87 000 € | 1 450 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS
|
87 000 € | 1 450 € | 60 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 189 Sarriou | 142 488 € | 56 m² | 2 544 € |
| 02/10/2025 | 64 Village | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 19/06/2025 | 36 Sacoste | 200 500 € | 72 m² | 2 785 € |
| 26/05/2025 | 176 Au Pont | 62 000 € | 76 m² | 816 € |
| 30/04/2025 | 270 Le Seriail | 91 000 € | 56 m² | 1 625 € |
| 27/09/2024 | 1 Barimale | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 10/06/2024 | 115 Village | 102 460 € | 57 m² | 1 798 € |
| 30/11/2023 | 79 Village | 106 000 € | 75 m² | 1 413 € |