85 000 €

T8 160 m²

MELLES 31440

-68% vs marché

531 €/m²

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85 000 €

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Maison • 8 pièces • 160 m²

MELLES (31440)

DPE G 499 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 269 €

Prix net vendeur 81 731 €

Frais de notaire +7 432 €

Émoluments 1 260 €

Droits & taxes 4 822 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 432 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 432 €

Capital à emprunter 92 432 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 118 €/mois	3 388 €/mois	93 912 €	10 724 €	3,51%
10 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	98 880 €	15 692 €	3,53%
15 ans	599 €/mois	1 815 €/mois	107 820 €	24 632 €	3,61%
20 ans	492 €/mois	1 491 €/mois	118 080 €	34 892 €	3,73%
25 ans	430 €/mois	1 303 €/mois	129 000 €	45 812 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,55%

11 520 €/an

Rendement net

8,34%

après charges

Cashflow

+196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 960 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 806 €/an

GLI (3,0%) 346 €/an

Vacance locative 960 €/an

Total charges 4 430 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 960 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 11 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 960 €

Mensualité crédit - 394 €

Charges mensuelles - 369 €

Cashflow positif ✔ +196 €

Ratio couverture 41%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).