48 850 €
T2
90 m²
MELLE
79500
-46%
vs marché
543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 850 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
MELLE (79500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 326 €
Prix net vendeur
46 524 €
Frais de notaire
+4 973 €
Émoluments
879 €
Droits & taxes
2 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 823 €
Capital à emprunter
53 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 54 096 € | 5 656 € | 3,20% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 320 € | 3,25% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 300 € | 3,35% |
| 20 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 67 200 € | 18 760 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 760 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,32%
11 880 €/an
Rendement net
15,32%
après charges
Cashflow
+367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MELLE ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14b Rue Des Libellules | 188 250 € | 101 m² | 1 864 € |
| 15/12/2025 | 17 Pl De La Chaume | 139 000 € | 71 m² | 1 958 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Du Stade Melle | 73 000 € | 81 m² | 901 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue De La Beronne | 79 338 € | 86 m² | 923 € |
| 26/11/2025 | 3 Rte Du Nac | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Des Chenes Sessiles | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 14/11/2025 | 3 Imp De La Greliere | 75 050 € | 76 m² | 988 € |
| 30/10/2025 | 53 Rue Du Tapis Vert | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 26/09/2025 | 32 Rue Foucauderie | 84 929 € | 81 m² | 1 049 € |
| 24/09/2025 | 3 All Des Mimosas | 141 370 € | 96 m² | 1 473 € |
| 17/09/2025 | 4 Rpt Des Tanneries | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Du Theil | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 22/08/2025 | 4 Rte Des Morpanes Charzay | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 18/08/2025 | 3 Rue Desfontaines | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 18/08/2025 | 5 All Des Roitelets | 174 700 € | 107 m² | 1 633 € |