143 000 €
T5
138 m²
MELLE
79500
-18%
vs marché
1 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
MELLE (79500) • Melle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 158 €
Prix net vendeur
136 842 €
Frais de notaire
+11 211 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 211 €
Capital à emprunter
154 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 155 064 € | 16 275 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 162 720 € | 23 931 € | 3,25% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 971 € | 3,35% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 53 451 € | 3,45% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 70 911 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,74%
18 216 €/an
Rendement net
8,08%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELLE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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150 520 € | 901 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 MAISONNAY
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150 520 € | 901 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 MAISONNAY
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150 520 € | 901 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T6 ST ROMANS LES MELLE
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125 000 € | 919 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ROMANS LES MELLE
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125 000 € | 919 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 7 Che De La Conciergerie | 110 000 € | 127 m² | 866 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue De Villiers | 158 140 € | 130 m² | 1 216 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue De Canteau Paizay | 584 745 € | 148 m² | 3 951 € |
| 24/09/2025 | 14 Rue Eloi Ricard | 212 380 € | 165 m² | 1 287 € |
| 19/09/2025 | 12 Gr Grande Rue | 127 576 € | 120 m² | 1 063 € |
| 12/08/2025 | 1 Che De La Garenne Mazieres | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 12/08/2025 | 6 Rue De La Croix Du Rond | 170 000 € | 138 m² | 1 232 € |
| 01/08/2025 | 12b Rue Foucauderie | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 24/07/2025 | 5069 Le Maillet | 150 500 € | 159 m² | 947 € |
| 22/07/2025 | Imp Du Lavoir De La Roche | 178 000 € | 138 m² | 1 290 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue De La Noblette | 218 000 € | 121 m² | 1 802 € |
| 02/07/2025 | 15 Rue Des Coteaux | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Des Salamandres | 256 400 € | 140 m² | 1 831 € |
| 16/04/2025 | 6 Pre Des Places | 105 000 € | 115 m² | 913 € |
| 11/04/2025 | 15 Av Clement Pineau Melle | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |