198 000 €
T6
141 m²
MELLE
79500
+47%
vs marché
1 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
MELLE (79500) • Melle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 902 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
18 612 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MELLE ↘ -0.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 000 € | 1 154 € | 162 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 7 Che De La Conciergerie | 110 000 € | 127 m² | 866 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue De Villiers | 158 140 € | 130 m² | 1 216 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue De Canteau Paizay | 584 745 € | 148 m² | 3 951 € |
| 24/09/2025 | 14 Rue Eloi Ricard | 212 380 € | 165 m² | 1 287 € |
| 19/09/2025 | 12 Gr Grande Rue | 127 576 € | 120 m² | 1 063 € |
| 12/08/2025 | 1 Che De La Garenne Mazieres | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 12/08/2025 | 6 Rue De La Croix Du Rond | 170 000 € | 138 m² | 1 232 € |
| 01/08/2025 | 12b Rue Foucauderie | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 24/07/2025 | 5069 Le Maillet | 150 500 € | 159 m² | 947 € |
| 22/07/2025 | Imp Du Lavoir De La Roche | 178 000 € | 138 m² | 1 290 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue De La Noblette | 218 000 € | 121 m² | 1 802 € |
| 02/07/2025 | 15 Rue Des Coteaux | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Des Salamandres | 256 400 € | 140 m² | 1 831 € |
| 16/04/2025 | 6 Pre Des Places | 105 000 € | 115 m² | 913 € |
| 11/04/2025 | 15 Av Clement Pineau Melle | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |