169 500 €
T7
134 m²
MELLE
79500
+4%
vs marché
1 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
MELLE (79500) • Melle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
162 201 €
Frais de notaire
+12 950 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 450 €
Capital à emprunter
182 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 63 315 € | 3,45% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 83 595 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
17 688 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, MELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 7 Che De La Conciergerie | 110 000 € | 127 m² | 866 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue De Villiers | 158 140 € | 130 m² | 1 216 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue De Canteau Paizay | 584 745 € | 148 m² | 3 951 € |
| 19/09/2025 | 12 Gr Grande Rue | 127 576 € | 120 m² | 1 063 € |
| 18/08/2025 | 5 All Des Roitelets | 174 700 € | 107 m² | 1 633 € |
| 12/08/2025 | 1 Che De La Garenne Mazieres | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 12/08/2025 | 6 Rue De La Croix Du Rond | 170 000 € | 138 m² | 1 232 € |
| 01/08/2025 | 12b Rue Foucauderie | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 24/07/2025 | 5069 Le Maillet | 150 500 € | 159 m² | 947 € |
| 22/07/2025 | Imp Du Lavoir De La Roche | 178 000 € | 138 m² | 1 290 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue De La Noblette | 218 000 € | 121 m² | 1 802 € |
| 02/07/2025 | 15 Rue Des Coteaux | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Des Salamandres | 256 400 € | 140 m² | 1 831 € |
| 16/04/2025 | 6 Pre Des Places | 105 000 € | 115 m² | 913 € |
| 11/04/2025 | 15 Av Clement Pineau Melle | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |