72 345 €
Bien
74 m²
MELLE
79500
N/A
vs marché
978
€/m²
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Bien • 4 pièces • 74 m²
TRAVAUX
MELLE (79500)
Jardin
Garage
DPE
G
GES
C
MAISON EN PIERRES - A RENOVER - MELLE - comprenant au RC : cuisine, séjour, salle de bains, wc, débarras. A l'étage, palier désservant 3 chambres en enfilade. Jardin potager. Dépen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 345 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 445 €
Prix net vendeur
68 900 €
Frais de notaire
+6 552 €
Émoluments
1 137 €
Droits & taxes
4 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 897 €
Capital à emprunter
78 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 79 380 € | 8 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 83 280 € | 12 273 € | 3,25% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 353 € | 3,35% |
| 20 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 98 400 € | 27 393 € | 3,45% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 36 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,50%
9 768 €/an
Rendement net
8,47%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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