199 000 €
T6
201 m²
MELLE
79500
+4%
vs marché
990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 201 m²
MELLE (79500) • Melle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 654 €
Prix net vendeur
191 346 €
Frais de notaire
+14 950 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 950 €
Capital à emprunter
213 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 74 325 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
26 532 €/an
Rendement net
8,48%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MELLE ↘ -0.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 3 Pl Saint Savinien | 250 000 € | 221 m² | 1 131 € |
| 06/10/2025 | 2 Che De Fontegrive | 535 000 € | 209 m² | 2 560 € |
| 24/09/2025 | 14 Rue Eloi Ricard | 212 380 € | 165 m² | 1 287 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Raffiniere | 72 500 € | 176 m² | 412 € |
| 14/11/2024 | 11 Av Du Cdt Bernier | 120 000 € | 185 m² | 649 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Saint Jean | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 25/09/2024 | 14 Rue De Merille | 201 000 € | 220 m² | 914 € |
| 30/07/2024 | 1 Pl Saint Pierre | 220 000 € | 209 m² | 1 053 € |
| 16/07/2024 | 8 Che Saint Jacques Mazieres | 107 000 € | 200 m² | 535 € |
| 14/06/2024 | 8 Che Des Pelerins Torserie | 247 000 € | 185 m² | 1 335 € |
| 17/01/2024 | 14 Rue De L'eglise Saint Pierre | 100 000 € | 165 m² | 606 € |
| 26/10/2023 | 10 Che Des Lavandieres La Touche | 193 000 € | 166 m² | 1 163 € |
| 24/05/2023 | 5 La Petite Foret | 235 000 € | 207 m² | 1 135 € |