277 198 €
T4
100 m²
MELLAC
29300
+3%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 198 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MELLAC (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 198 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 200 €
Prix net vendeur
263 998 €
Frais de notaire
+19 932 €
Émoluments
3 007 €
Droits & taxes
15 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 130 €
Capital à emprunter
297 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 298 368 € | 30 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 312 840 € | 45 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 72 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 134 283 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
13 200 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELLAC ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 QUIMPERLE
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278 865 € | 2 905 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYE
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T5 BAYE
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T7 QUIMPERLE
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280 000 € | 2 393 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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281 430 € | 2 405 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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281 430 € | 2 405 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 BAYE
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282 265 € | 2 971 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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271 000 € | 2 823 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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271 000 € | 2 823 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GUILLIGOMARC H
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270 560 € | 2 706 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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270 400 € | 2 651 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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270 400 € | 2 651 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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270 400 € | 2 651 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 TREMEVEN
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284 900 € | 2 999 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 10 Lot Bodel Nevez | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 09/10/2025 | 3 Le Rest | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 17/09/2025 | 27 Penlan | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 03/09/2025 | 23 Rue Marie Kastellin | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 31/07/2025 | 24 Rte De Bannalec | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 24/06/2025 | 13 Le Zabrenn | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 12/06/2025 | 8 Kerviguennou | 11 891 € | 114 m² | 104 € |
| 10/06/2025 | 46 Lot Bodel Nevez | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 29/04/2025 | 13 Rte De Bannalec | 219 100 € | 110 m² | 1 992 € |
| 29/03/2025 | 108 Kerflech D'an Her | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 28/02/2025 | 147 Kerfeles | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 12/11/2024 | 103 Lot Les Coteaux De Ty Lann | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Marie Henry | 299 750 € | 116 m² | 2 584 € |
| 26/09/2024 | 10 La Pepiniere | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |