328 000 €
T7
190 m²
MELLAC
29300
-26%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
MELLAC (29300) • Mellac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 615 €
Prix net vendeur
315 385 €
Frais de notaire
+23 457 €
Émoluments
3 500 €
Droits & taxes
18 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 457 €
Capital à emprunter
351 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 352 884 € | 36 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 370 080 € | 53 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 121 929 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 161 289 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
25 080 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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288 750 € | 1 604 € | 180 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 2b La Pepiniere | 350 000 € | 205 m² | 1 707 € |
| 09/10/2025 | 6 Kertanguy | 333 500 € | 152 m² | 2 194 € |
| 28/02/2025 | 7 Kerpunz | 130 000 € | 156 m² | 833 € |
| 28/02/2025 | 13 Kerloc | 520 000 € | 210 m² | 2 476 € |
| 31/01/2025 | 10 Le Rest | 332 200 € | 184 m² | 1 805 € |
| 15/03/2024 | 379 Moulin De Saint Jean | 475 500 € | 175 m² | 2 717 € |